3階建て住宅の外壁塗装は高い？相場・足場代・施工ポイントについて

こんにちは！栃木県足利市を拠点に、建物の外壁塗装や内装塗装、そして屋根塗装に対応しています「ブライト・ファム株式会社」です。3階建て住宅の外壁塗装を検討している方の中には、「2階建てよりかなり高くなるの？」「相場はいくらくらい？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。実際、3階建ての外壁塗装は、建物の高さや足場の規模、安全対策などの影響により、一般的な2階建て住宅より費用が高くなりやすい傾向があります。また、住宅密集地では施工条件が難しくなるケースもあり、業者選びによって工事品質や価格差が大きく出ることも少なくありません。この記事では、3階建て住宅の外壁塗装相場や費用内訳、高くなりやすい理由、少しでも費用を抑えるコツまで詳しく解説します。

3階建て住宅の外壁塗装費用は、建物の大きさや使用する塗料、外壁材によって変わります。ただし、2階建てと比較すると足場費用や施工難易度が上がるため、全体的に高くなる傾向があります。まずは一般的な相場感を把握しておきましょう。

一般的な3階建て住宅の外壁塗装相場は、約90万円〜180万円程度が目安と言われています。建坪や塗料グレードによって変動しますが、30坪〜45坪程度の住宅であれば100万円を超えるケースも珍しくありません。特に都市部の3階建て住宅は、建物同士の距離が近く、足場設置が複雑になりやすいため、費用が高くなる場合があります。また、屋根塗装を同時施工する場合には、さらに20万〜40万円程度追加されるケースもあります。

外壁塗装の費用差で大きな割合を占めるのが「塗料の種類」です。ウレタン塗料・シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料など、選ぶ塗料によって耐久年数も価格も変わります。例えば、シリコン塗料はコストと耐久性のバランスが良く人気ですが、無機塗料やフッ素塗料になると費用は上がるものの、耐候性や耐久性に優れています。3階建て住宅は足場費用が高額になりやすいため、長期的なメンテナンスコストを考えて高耐久塗料を選ぶ方も増えています。

3階建て住宅の外壁塗装で特に高くなりやすいのが「足場費用」です。建物が高くなるほど、使用する足場材や飛散防止シート、安全対策が増えるため、2階建てより費用が上がりやすくなります。また、狭小地や住宅密集地では、通常より施工難易度が高くなるケースもあり、足場設置費用が追加になる場合もあります。3階建て住宅では、安全対策をしっかり行うことが非常に重要です。

ここでは、3階建て住宅の塗装費用が高くなりやすい理由について詳しく解説します。

3階建て住宅は高所作業になるため、職人の安全確保が非常に重要になります。高い場所での塗装作業は危険を伴うため、慎重な施工が必要です。また、高所では塗料や道具の運搬にも時間がかかるため、2階建て住宅より作業効率が下がることがあります。その分、人件費や工期に影響しやすくなります。

3階建て住宅では、通常より大型の足場が必要になります。特に道路に面している住宅や狭小地では、足場設置方法も複雑になりやすく、追加費用が発生する場合があります。足場は単なる作業スペースではなく、職人の安全性や施工品質にも関わる重要な設備です。そのため、相場費用より安くしたいからといって足場品質を下げることはおすすめできません。

3階建て住宅の外壁塗装では、「なぜこんなに費用が高いの？」と感じる方も少なくありません。実際、3階建て住宅は2階建てより施工難易度が高く、足場・人件費・安全対策など、さまざまな部分で費用が上がりやすいのです。建物の形状や立地条件によっても金額差が大きく出やすいため、費用の内訳を理解しておくことが重要です。ここでは、3階建て住宅の外壁塗装費用について詳しく解説します。

3階建て住宅の外壁塗装で、特に費用が高くなりやすいのが足場工事です。建物が高くなるほど足場の規模も大きくなり、使用する部材や安全対策も増えるため、2階建て住宅より高額になりやすい特徴があります。一般的な2階建て住宅では足場代相場が15万〜25万円前後が多いですが、3階建て住宅では20万〜40万円程度になる場合も。住宅密集地や狭小地では足場の組み方が特殊になることもあり、追加費用が発生するケースもあります。高所作業では飛散防止シートや安全設備も重要になるため、単純に安い足場業者を選ぶのではなく、安全性や施工品質まで考慮することが大切です。

3階建て住宅の外壁塗装では、使用する塗料によって費用が大きく変わります。塗料にはシリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料などさまざまな種類があり、それぞれ耐久年数や機能性が異なります。例えば、比較的人気の高いシリコン塗料はコストバランスに優れており、多くの住宅で採用されています。フッ素塗料や無機塗料は価格が高めですが、耐候性や耐久性が高いため、長期間メンテナンス回数を減らしやすいメリットがあります。特に3階建て住宅は、毎回の足場代が高額になりやすいため、次の塗り替えまで長持ちさせたいという理由から、高耐久塗料を選ぶ方も増えています。

外壁塗装では、単純に「壁だけ」を塗装するわけではありません。実際には、雨樋・破風板・軒天・シャッターボックス・ベランダ・コーキングなど、さまざまな付帯部分も同時施工されることが多くです。3階建て住宅では、紫外線や雨風の影響を受けやすく、コーキングの劣化やベランダ防水の傷みが進行している場合も少なくありません。そのため、外壁塗装と同時に補修工事や防水工事が必要になるケースもあります。ALC外壁やサイディング外壁ではコーキング工事が重要になるため、施工範囲によって費用差が大きく出る場合があります。

建物の形状や周辺環境によっても費用が変わります。例えば、凹凸の多いデザイン住宅やベランダ数が多い建物は、その分塗装面積や作業工程が増えるため、相場よりも費用が高くなりやすい傾向があります。都市部によくある狭小住宅では、隣家との距離が近く、足場設置や塗装作業が難しくなる場合があります。道路使用許可や近隣配慮が必要になるケースもあり、相場より施工コストが増えることもあります。同じ坪数でも建物条件によって見積金額が大きく変わることがあります。

3階建て住宅の外壁塗装の相場は、一般的な2階建て住宅と比べて高く、施工の手間が掛かることで費用が高くなりやすい特徴があります。特に足場代や高所作業による人件費、安全対策費用などが大きく影響し、建物の形状や立地条件によっても価格差が出やすくなります。使用する塗料によっても費用と耐久年数は変わります。3階建て住宅は一度の足場費用が高額になりやすいため、長期的なメンテナンスコストを考えて高耐久塗料を選ぶ方も増えています。外壁塗装では壁だけでなく、コーキング工事・雨樋・軒天・ベランダ防水などの付帯工事も重要！見積書を確認する際は、相場より高いか安いかではなく、「どこまで工事内容に含まれているか」をしっかり確認することが、追加費用トラブルを防ぐポイントになります。足利市周辺で3階建て住宅の外壁塗装をご検討中の方は、ブライト・ファム株式会社までお気軽にご相談ください！建物の状態やご予算、ご希望の耐久年数に合わせた最適な塗装プランをご提案いたします。