外壁塗装とコーキングの関係とは？劣化のサインやプロに任せるべき理由を解説

こんにちは！栃木県足利市を拠点に、建物の外壁塗装や内装塗装、そして屋根塗装に対応しています「ブライト・ファム株式会社」です。本日は、外壁塗装とコーキングの関係についてお話していきます。「外壁塗装の見積もりに“コーキング打ち直し”って書いてあったけど、これってなに？」「塗装とコーキングって関係あるの？」このような疑問をお持ちの方は少なくありません。実はコーキング（シーリングとも呼ばれます）は、外壁塗装と密接な関係がある大切な工程の一つです。今回は、コーキングの役割や劣化の症状、費用感や自分でできるのかどうかなど、気になる疑問をわかりやすく解説します。

外壁のパネルや窓の周囲には、どうしてもわずかなすき間ができます。そこに充填されているのが「コーキング材」。弾力のあるゴム状の素材で、建物の揺れに追従しながら、雨水や風の侵入を防ぐ役割を担っています。特にサイディング外壁の住宅では、目地（継ぎ目）にコーキングが大量に使われており、この部分が劣化すると雨漏りや壁材のひび割れにつながるため、メンテナンスが欠かせません。

外壁塗装のタイミングでは、通常「コーキングの打ち替え（または増し打ち）」がセットで行われることが多いです。なぜなら、コーキングは塗料よりも早く劣化してしまうためです。塗装だけをしても、コーキングが傷んでいれば外壁の保護機能は不完全。逆に、塗装と一緒にコーキングをメンテナンスすることで、家全体の耐久性と防水性を高められるのです。

以下のような症状がある場合、コーキングの劣化が進んでいるサインです。放置しておくと外壁内部にまでダメージが及び、雨漏りや構造材の腐食につながる恐れがあるため、早めの対応が重要です。

このような症状に心当たりがある場合は、外壁塗装とあわせてコーキングの打ち替えを検討するタイミングかもしれません。ブライト・ファム株式会社では、細部の状態まで丁寧に確認したうえで、最適な補修内容をご提案いたします。見逃しやすいコーキングの劣化も、プロの目でしっかりチェックしますのでご安心ください。

外壁塗装とあわせて行うコーキング工事には、主に2つの施工方法があります。それぞれの特長と選び方を理解しておくと、納得してメンテナンスを進めることができます。

ブライト・ファム株式会社では、コーキングの施工においても細部にこだわった丁寧な作業を心がけています。まず、現地調査で劣化の程度や建物の構造、使用する塗料との相性などをしっかりとチェック。そのうえで、打ち替えか増し打ちのどちらが最適かを見極め、建物にとって最も長持ちする方法をご提案いたします。また、当社ではコーキングの見た目の美しさや建物との調和にも配慮し、塗装仕上げと統一感のある施工を実現しています。仕上がりの美観と、耐久性を兼ね備えた施工により、お客様からの満足度も高いのが当社の誇りです。

コーキング工事の費用は、施工方法や建物の規模、使用する材料によって異なります。一般的には「打ち替え」で1メートルあたり800〜1,200円、「増し打ち」で500〜800円程度が相場とされています。たとえば30坪前後の住宅の場合、全体の費用はおおよそ10万〜20万円ほどになることが多いでしょう。ただし、外壁塗装と同時に依頼することで作業効率が上がり、セット割引などでコストを抑えられるケースもあります。そのため、事前に複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

「ホームセンターで材料が売ってたし、自分でできるかも？」そう思う方もいらっしゃるかもしれませんが、コーキングは意外と難易度が高い作業です。

・古いコーキングを完全に除去できない

・防水効果のある下地処理が不十分

・空気や水分が混入してすぐに劣化

これらのトラブルが起こると、一見キレイに見えても短期間で再劣化する可能性があります。また、足場が必要な高所作業も多いため、安全面の観点からも専門業者への依頼が安心・確実です。

コーキングは、建物を水分や紫外線から守る「小さくて重要な存在」です。劣化を放置すると、せっかくの外壁塗装の効果も半減してしまいます。外壁の美しさと性能を長持ちさせるためには、塗装とコーキングの両方を一緒にメンテナンスすることが大切です。お住まいの外壁やコーキングに気になる症状がある方は、まずは専門家にご相談ください。ブライト・ファム株式会社では、お電話・メール・ホームページからご予約を承っております。お客様一人ひとりの暮らしに寄り添い、安心・高品質・持続性のある外壁塗装をご提案いたします。